リフォームとリノベーションの違い　メリット・デメリットも

工事費用が安い

部分的な工事を行うことが多いので、費用が安くすみます。

工期が短い　仮住まいが必要ない

リフォームの内容によって工期は異なりますが、部分的なリフォームだと1日～2週間ほどの短い期間で済むことが多いです。自宅に住みながら工事を行えることが多く、工期が短く済みます。

仮住まいを探したり、それにかかる費用もかかりません。

出来上がりのイメージがしやすい

リノベーションと違って、大きな工事や間取りの変更がないため、リフォーム後のイメージがしやすいのがメリットです。想像と違った！ということもないでしょう。

費用が高くなる場合もある

部分的なリフォームを繰り返していく場合は、トータルで考えるとリノベーションの方が安く済むことがあります。

また、リフォームを始めてみたらシロアリやカビの被害が大きく、予想外に費用がかかる場合もあるので、見積もり段階で追加費用がかかる可能性についても説明を受けましょう。

機能は向上しない

外壁の塗り替えをしても断熱性はあがりません。

キッチンをリフォームしても、老朽化していいる物が新しい物にはなりますが、機能が向上しているわけではありません。

新築を購入するより費用が安い

中古物件を購入してリノベーションをした方が、その物件の質によっても違いますが、新築物件を購入するよりも２～3割程度費用が安くすみます。

自由に空間を設計できる

建売住宅を購入した場合には、間取りや設備はすでに決まっていてそれに合わせて生活をする必要がありますが、

リノベーションの場合、間取りを自由に設計することができます。それ以外にも内装や素材にもこだわることができます。

広いリビングを作るもよし、屋根裏部屋、ロフトや地下室など自分好みの空間がデザインできます。

物件が多く、選択肢が広がる

人気のエリアにはすでに住宅が建っていたり、マンションが建っていることが多いですよね。物件探しの際に、中古物件でもよいとなると選択肢は広がります。

中古マンションや中古住宅は選べるエリアと物件数が多く、そこを買い取り自分好みにリノベーションすることで、希望のエリアに自分好みの環境で住むことができます。

物件の資産価値が上がる

物件の築年数が古くても、リノベーションすることで新たな付加価値が付き、物件の資産価値が上がることがあります。

入居までに時間かかる

リフォームに比べると、物件探しから設計、そして実際にリノベーション工事が始まってもその物件には住むことができません。

築年数によっては耐震工事なども必要になり工期が長くなります。

築年数によっては、耐震工事が必要になる

1981年6月以前に建てられた物件は、旧耐震基準で建てられたため、耐震工事が必要になる場合が多いです。

そうなると、工事費用は高くなります。

中古物件を購入する際は、耐震性や耐久性を確認しましょう。とはいえ、素人にはなかなか難しいと思います。

物件選びは専門のスタッフに相談することをおすすめします。

構造によってはできないこともある

空間を自由に設計できるとメリットでお伝えしましたが、構造上できないこともあります。

耐震に必要で取り除けない柱があったり、窓があったり、壁があったりです。

あらかじめ設計の自由度を建築士に相談してみるとよいでしょう。

ローンの金利が高くなる場合がある

リノベーションは住宅ローンは利用できず、金利が割高なリフォームローンを組む必要があります。

どのくらいの金利で借りられるのか前もって調べておくことをおすすめします。

自治体によってはリフォーム減税や補助金制度が使える場合があるので、一度検索してみることをおすすめします。『○○市　リフォーム　補助金』で検索できます。

もしくは、中古物件の購入とリノベーション費用を合算して低金利な住宅ローンを組める場合もあるので、中古物件を扱っている不動産業者や、リノベーション業者に相談してみましょう。